Bookmarklet
Tilføj til    |
Boligoptimisme udløser frygt for ny boble
 | ||
Udgivet for 39 dage siden i Økonomi
Tilføjet 08/02 08:42 til Boblere af Ole Birk Olesen
Kilde: borsen.dk
Danskernes tillid til boligmarkedet er stærkt voksende. En ny meningsmåling fra Greens Analyseinstitut viser, at fire ud af ti danskere nu tror på stigende boligpriser, mens der bare er 28 pct. som ser nye prisfald i horisonten."Renterne befinder sig for tiden på kunstigt lave niveauer, og det har skabt grobund for en acceleration i forventningsdannelsen," siger boligøkonom Jens Lunde.
15 Kommentarer|
Afskaf skatten:„ Jeg ved ikke hvorfor du vil tilbage til indeks 100 - når i princippet...”
Skrevet af Alle ædruelige beregninger viser at boligpriserne p.t. er undervurderet med mindst 10%, hvorfor der ikke er fare for boble lige med det samme. På samme måde som finanskrisen udløste hysteriske aktiefald, som i 2009 rettede sig og mange os tjente gode penge på, så har også boligmarkedet været præget af hysteriske fald - generelt set. Der er rum til stigninger.
Skrevet af Har du et godt link til en analyse af det danske boligmarked og dens reele værdi? Jeg kan godt tåle tal, men en smule kontekst og forklaring ville være godt :)
Desværre ikke, man må selv til lommeregneren. Du kan tage udgangspunkt i skum-frands' link forneden. Det er forholdsvist nemt at regne sig frem til, at Jens Lunde og andre dommedagsprofetier er forkerte. Dem har de afsagt hvert så, og når man siger det samme år efter år - så ender man jo med at ramme rigtigt... men derfor kan de jo stadig ikke regne.
Hvis man bare vidste hvornår boligmarkedet var i ligevægt, så ville det selvfølgelig være nemmere.
Hvis man bare vidste hvornår boligmarkedet var i ligevægt, så ville det selvfølgelig være nemmere.
Hahaha... Et aedrueligt gaet kunne ogsaa vaere, at din oekonomi er afhaengig af boligprisstigninger... Friskt forsoeg paa at tale stigninger i gang!
Om jeg skulle have sådanne slige motiver så kan jeg nok ikke påvirke prisudviklingen, den afgøres nemlig af helt bestemte faktorer. Psykologi kan dog forsinke prisdannelsen
Bare rolig..:) Jeg tror saamen nok paa, at du objektivt mener hvad du skriver.Det er svaert at afvise din paastand om "psykologi"- psykologi spiller altid en rolle paa et marked. Men jeg synes nu nok du skulle tage det historisk lave renteniveau med i dine overvejelser. Lave renter goer det jo billigere at laane penge, giver stoerre (kunstig) efterspoergsel efter boliger, og dette KUNNE maaske forklare, at der har vaeret meget hoeje boligprisstigninger foer finanskrisen - boligpriser som nu (maaske naturligt) er ved at justere sig nedad igen.
Danskerne har åbenbart ikke set denne graf:
http://www.jensks.com/pb/wp_883ef879/images/img277594ab309e4e59aa.jpg
http://www.jensks.com/pb/wp_883ef879/images/img277594ab309e4e59aa.jpg
Din graf slutter desværre i 2008. Danske huspriser var i indeks 75 i 1970 - og indeks 150 i 2008 - siden er priserne faldet yderligere - vi er nu er i indeks ca. 135.
Hvis vi blot indregner årlige produktivitetsstigninger siden 1970 burde vi ligge omkring indeks 165.
Der har så været en række begivenheder som har påvirket priserne. Skattereformen i 1987 er den begivenhed der har presset priserne mest. Omvendt har afdragsfrihed og skattestop vejet i modsat retning. Renten er lavere, den effektive renter efter skat dog ikke så meget.
Tillægges usikkerheder som stigende ledighed blandt husejere og -købere, og nervøsitet omkring renteniveau så burde vi nok være i indeks ca. 150. Og det er nu engang 10% højere end vi er.
Prisdannelsen på boliger er ca. 12-18 måneder forsinket i forhold til prisen for at bo eller købe (altså ydelsen). Derfor skal priserne stige med 10% i år - alt andet lige.
Hvis vi blot indregner årlige produktivitetsstigninger siden 1970 burde vi ligge omkring indeks 165.
Der har så været en række begivenheder som har påvirket priserne. Skattereformen i 1987 er den begivenhed der har presset priserne mest. Omvendt har afdragsfrihed og skattestop vejet i modsat retning. Renten er lavere, den effektive renter efter skat dog ikke så meget.
Tillægges usikkerheder som stigende ledighed blandt husejere og -købere, og nervøsitet omkring renteniveau så burde vi nok være i indeks ca. 150. Og det er nu engang 10% højere end vi er.
Prisdannelsen på boliger er ca. 12-18 måneder forsinket i forhold til prisen for at bo eller købe (altså ydelsen). Derfor skal priserne stige med 10% i år - alt andet lige.
Burde priser ikke falde i takt med produktivitetsstigninger? Ok i realiteten kan mangel på byggegrund, stigning i befolkning osv påvirke prisen opad, men er det tilfældet her?
Huspriser burde netop kun stige med produktivitetsudviklingen, desværre er der jo en række ydelsesvariable faktorer som hele tiden ændrer sig, og derfor ser vi disse ups and downs i priserne. Priser vil altid, både når de går op og ned, skyde over eller under målet. Det er helt naturligt i prisdannelse. I øjeblikket er de skudt under målet. I 2007 var de skudt over.
Ok så jo bedre og billigere vi kan bygge boliger, jo dyrere bliver de? Måske er boligsektoren ikke der de største fremskridt sker, men sådan noget som computere bliver jo billigere og billigere i tak med produktivitetsstigninger.
Aha, nu forstod jeg dit spørgsmål. Men fast ejendom kan skam ikke sammenlignes med fladskærme og andre forbrugsgoder som bliver billigere og billigere. Ejendom er en realværdi, det andet er om du vil løsøre.
Prisen på guld falder jo heller ikke.
Prisen på guld falder jo heller ikke.
Grafen slutter altså i 2. kvartal 2009. Det står også foroven.
Jeg mener at grafen afspejler den gigantiske boble der har været siden 80'erne grundet kunstigt lave renter. Ejendomme og aktier er pumpet op til usete niveauer.
Situationen er unaturlig, men om priserne vil vende tilbage til indeks 100 er svært at sige. Det afhænger af, om man tror at dagens politik kan forsætte, så der altså er skabt en ny virkelighed, eller om man forventer at det ender med et brag, når det ikke længere er muligt at udskyde betalingen af gælden vha. kunstigt lave renter og andre fiksfakserier.
Jeg mener at grafen afspejler den gigantiske boble der har været siden 80'erne grundet kunstigt lave renter. Ejendomme og aktier er pumpet op til usete niveauer.
Situationen er unaturlig, men om priserne vil vende tilbage til indeks 100 er svært at sige. Det afhænger af, om man tror at dagens politik kan forsætte, så der altså er skabt en ny virkelighed, eller om man forventer at det ender med et brag, når det ikke længere er muligt at udskyde betalingen af gælden vha. kunstigt lave renter og andre fiksfakserier.
Jeg ved ikke hvorfor du vil tilbage til indeks 100 - når i princippet indeks 165 er målet pga. produktivitetsstigninger siden 1970 - alt andet lige. På grund af de forhold jeg har nævnt nok nærmere ca. 150 lavt sat.
Der er p.t. ingen boble på boligmarkedet, og priserne kan som sagt stige 10% indenfor et år uden at der kommer en ny boble.
Der er p.t. ingen boble på boligmarkedet, og priserne kan som sagt stige 10% indenfor et år uden at der kommer en ny boble.
Du skal være logget ind for at kommentere artikler. Du kan logge ind her!
Flere artikler fra Økonomi
EU-kommissionen foreslår europæisk redningsplan for Grækenland
 | ||
Udgivet for 1 time og 29 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 21:23 til Boblere af Torben Mark Pedersen
Kilde: borsen.dk
3 KommentarerBankbossers bonusløn var ikke skyld i finanskrisen
 | ||
Udgivet for 15 timer og 41 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 07:54 til Boblere af Liberale
Kilde: politiken.dk
Værste uge for Euro siden januar
 | ||
Udgivet for 6 timer og 46 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 16:47 til Boblere af Bent Adriansen
Kilde: borsen.dk
Berlingske Tidende forsætter den lyserøde linie - kalder SFer for skatteekspert
 | ||
Udgivet for 8 timer og 53 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 14:36 til Boblere af Afskaftopskattennu
Kilde: berlingske.dk
Ufatteligt fald i omsætningen - "tab" på 482 mia. kr. viser nye tal fra Danmarks Statistik.
 | ||
Udgivet for 5 timer og 44 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 17:19 til Boblere af V Rasmussen
Kilde: epn.dk
Kommuneforsker efter massivt overforbrug i den offentlige sektor: Der kan ikke spares... ynk ynk ynk
 | ||
Udgivet for 9 timer og 43 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 13:24 til Boblere af Afskaf skatten
Kilde: berlingske.dk
Den offentlige gæld eksploderer i USA. Men ingen politikere tør i øjeblikket sætte verdens største økonomi på hestekur
 | ||
Udgivet for 12 timer og 57 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 10:16 til Boblere af Afskaftopskattennu
Kilde: borsen.dk
Ekspert advarer mod ny boligboble
 | ||
Udgivet for 9 timer og 52 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 13:06 til Boblere af Ole Birk Olesen
Kilde: epn.dk
Gratis at låne penge til boligen
 | ||
Udgivet for 14 timer og 27 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 08:56 til Boblere af Ole Birk Olesen
Kilde: borsen.dk
Niels Bernstein, Finansministeriet, Det Økonomiske Råd og Information ævler alle om skattestoppet
 | ||
Udgivet for 12 timer og 56 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 19/03 10:13 til Boblere af Afskaf skatten
Kilde: information.dk
Marc Faber: Vi har en ny guldstandard
 | ||
Udgivet for 1 dag og 2 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 21:09 til Boblere af LasseAndersen
Kilde: cnbc.com
Redning af Grækenland - euroens endeligt?
Udgivet for 23 timer og 46 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 23:33 til Boblere af Henrik Ræder Clausen
Flertal støtter skattestop
 | ||
Udgivet for 1 dag, 9 timer og 1 minut siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 14:08 til Boblere af hagdrup
Kilde: borsen.dk
Deutsche Bank frygter amerikansk sammenbrud
 | ||
Udgivet for 1 dag, 11 timer og 7 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 12:25 til Boblere af Afskaf skatten
Kilde: borsen.dk
Den danske arbejdsstyrke skrumper ind - Beskæftigelsen falder mere end ledigheden
 | ||
Udgivet for 1 dag, 9 timer og 1 minut siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 14:27 til Boblere af V Rasmussen
Kilde: business.dk
Insiderhandel er ikke en forbrydelse
 | ||
Udgivet for 7 timer og 56 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 15:14 til Boblere af KianConteh
Kilde: heresyblog.com
Spar 10.000 kr. på multimedieskat
 | ||
Udgivet for 1 dag, 11 timer og 2 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 12:26 til Boblere af Afskaf skatten
Kilde: borsen.dk
The Feds vs. Mr.Market
 | ||
Udgivet for 1 dag, 13 timer og 52 minutter siden i Økonomi
Tilføjet 18/03 06:13 til Boblere af michaltheil
Kilde: goldnews.bullionvault.com
0 KommentarerSøren Schou i Berlingske: Medierne lider af talskræk
 | ||
Udgivet for 2 dage siden i Økonomi
Tilføjet 17/03 22:19 til Boblere af Afskaf skatten
Kilde: berlingske.dk
Rogers: Euroen er død om 15 år
 | ||
Udgivet for 2 dage siden i Økonomi
Tilføjet 17/03 13:49 til Boblere af Hans Vestergaard
Kilde: epn.dk
|
Om Ole Birk Olesen Redaktør på 180Grader.dk. Født og opvokset på en gård ved Agerskov i Sønderjylland i 1972. Uddannet journalist fra Danmarks... Se Ole Birk Olesens profil eller Følg Ole Birk Olesen |
|
Afstemning
|
Klummer
|
Spildet driver ned ad væggene i kommunerne Tilføjet 19/03 17:49 af Rasmus Jarlov |
|
Venstres og SFs fælles idealstat: SVERIGE! Tilføjet 18/03 18:18 af Anders Samuelsen |
|
Tillid og kontrol er som øst og vest - hvad er bedst? Tilføjet 18/03 12:19 af Lars Helleskov Engelbrektsen |
|
Familien i velfærdssamfundet Tilføjet 17/03 12:59 af Larz Thielemann |
|
Homoseksuel sejr uden indhold Tilføjet 17/03 00:28 af Kjeld Flarup |
| Flere klummer | |
|
Grupper
|
|
Konservativ Ungdom
Gruppen er for KU'ere på 180grader.dk Konservativ Ungdom er Danmarks ældste politiske ungdomsorganisation. Medlemmer: 40 Opdateret: 19/03 17:49 |
|
Retsforbundet
90 år gammelt parti der altid har haft gode løsninger på tunge samfundsudfordringer. Partiets politik bygger på fire hovedpunkter: Medlemmer: 6 Opdateret: 19/03 17:28 |
|
Seriøse islamofober
En forening af høviske kritikere af islams tilstedeværelse i Vesten. I lyset af den seneste debat om islamkritikkens form og indhold har jeg fundet det nyttigt at oprette denne gruppe, der kan ses som en slags "islamkritik uden promiller". Her optages altså kun pinligt ædruelige og seriøse kritikere af islams tilstedeværelse i den vestlige sfære. Medlemmer: 22 Opdateret: 19/03 14:24 |
|
Liberal Alliances Ungdom Nordsjælland
Medlemmer: 5 Opdateret: 15/03 21:03 |
|
|
Liberal Alliance
Artikler relevante for eller omhandlende partiet Liberal Alliance Medlemmer: 91 Opdateret: 15/03 09:13 |
